Уважаемая Татьяна Сергеевна!

На Ваше повторное обращение по вопросу использования на праве договора аренды земельного участка по адресу: г.Сертолово, мкр. Черная речка, напротив дома 4а, разъясняю, что пунктом 1 ст.46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из содержания заключенного с Вами по типовой форме Договора аренды земельного участка договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, при этом, обязанностью арендатора также является передача земельного участка арендодателю по окончанию срока действия Договора.

Каких-либо соглашений о переносе сроков прекращения действия Договора аренды с Вами не заключалось. Сведениями о том, что Вы, продолжая пользоваться переданным в аренду для ведения огородничества земельным участком, исполняли свои обязательства в части внесения арендных платежей, администрация МО Сертолово не располагает.

Следуя доводам относительно использования Вами земельного участка в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, согласно которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обращаю внимание, что пунктом 2 ст.610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Данные положения закона Вам не оспариваются, форма предупреждения об отказе от договора законодательно не урегулирована, при этом, частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

О необходимости освободить земельный участок Вы были предупреждены заблаговременно, что подтвердили своим обращением в адрес главы администрации МО Сертолово от 29.04.2014г. Администрация МО Сертолово со своей стороны не предпринимала каких-либо действий, направленных на продолжение с Вами правоотношений по договору аренды земельного участка.

Таким образом, действия по не освобождению земельного участка указывают на наличие с Вашей стороны злоупотребления правом, что по правилу пункта 1 ст.10 ГК РФ не допускается.

И.о. главы администрации

МО Сертолово Н.И. Рудь